Год доступа: банки массово поднимают возраст ипотечников до максимума

Банки начали массово поднимать предельный возраст ипотечников сразу на 5 лет – до 70-75. Об этом «Известиям» рассказали участники рынка недвижимости и представители кредитных организаций. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года доля заёмщиков пенсионного возраста выросла на 9%. Банки таким образом расширяют пул своих клиентов, заёмщики же получают возможность заметно снизить платёж по ипотеке, пояснили эксперты.

Высокий возраст

В 2022 году банки стали массово поднимать предельный возраст ипотечных заёмщиков – до 70-75 лет, рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Речь идёт о том, сколько максимально может исполниться заёмщику на момент завершения выплат по кредиту, пояснила она.

Например, банк «ДОМ.РФ» повысил показатель на 5 лет, до 70. С 65 до 70 увеличили возраст в «Промсвязьбанке» и «Всероссийском банке развития регионов». А в «Ак Барс Банке» подняли планку с 70 до 75 лет. Об этом «Известиям» рассказали в этих кредитных организациях. По данным «Этажей», показатель также подняли в Сбере, «Минбанке», «Альфа-банке». «Известия» направили запросы в перечисленные и другие крупные кредитные организации.

В Росбанке рассказали, что сейчас рассматривают возможность выдачи ипотеки клиентам старшего возраста. В РНКБ отметили: сегодня в организации предельный возраст для ипотечных заёмщиков составляет 75 лет, и если у клиентов появится потребность поднять планку, то банк готов оперативно рассмотреть вопрос.

Интересно, что в «Совкомбанке» показатель уже сейчас составляет 85 лет. По словам управляющего директора организации Артёма Языкова, банк занимает социально ориентированную позицию и лоялен ко всем категориям заёмщиков вне зависимости от профессии, типа занятости и возраста.

– Продолжительное время мы фиксировали активный интерес к ипотечным кредитам со стороны клиентов в возрасте от 40 лет, и приняли решение удовлетворить запрос этой целевой аудитории о повышении предельного возраста заёмщиков. Благодаря этому нововведению возможность взять ипотеку на максимальный срок до 30 лет получили большее число граждан, – рассказал заместитель председателя правления банка «ДОМ.РФ» Алексей Косяков.

Кредитным организациям мера позволяет расширять аудиторию и привлекать дополнительное число заёмщиков, отметил заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов. При этом возникающие риски нивелируются за счёт страхования заёмщиков, добавил он.

Также в числе причин развития тренда – рост цен на жильё, который приводит и к увеличению сумм кредитов, отметил руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков. Чтобы снизить ежемесячную кредитную нагрузку, покупатели стремятся брать ипотечный кредит на максимально длинный срок, пояснил он.

– Однако ограничения по возрасту заёмщика нередко становятся причиной отказа от кредита. Например, платёжеспособный заёмщик в возрасте 45 лет может взять ипотеку максимум на 20 лет, но ежемесячный платёж при таком сроке оказывается слишком велик, – рассказал Денис Бобков.

Основной пул заёмщиков в крупных банках – это две возрастные категории: 25-40 лет и 45-60, отметил директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков.

Всем выгодно

За восемь месяцев 2022-го доля ипотечных заёмщиков, у которых основным доходом является пенсия, выросла в России на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рассказала Татьяна Решетникова.

Причём банки заинтересованы в более зрелых ипотечниках, поскольку их платёжная дисциплина может выгодно отличаться от поведения молодёжи, сказал эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота.

Продолжительность жизни растёт во всём мире, и Россия в этом отношении не является исключением – наступление пенсионного возраста сегодня вовсе не означает, что человек планирует бросить работу, отметили в Level Group. Кроме того, к этому возрасту могут появиться источники пассивного дохода, например вклады, арендная недвижимость, добавили в девелоперской компании.

– Увеличение срока ипотечного кредита при прочих равных условиях снижает размер ежемесячного платежа, – сказал Андрей Бархота.

Например, при ставке 10,2% увеличение срока ипотеки с 20 до 30 лет позволит уменьшить ежемесячный платёж на 8,8%: при сумме кредита 1 млн рублей выплаты будут 9,8 тыс. рублей и 8,9 тыс. рублей соответственно, сказала Татьяна Решетникова. При низком уровне официального дохода для заёмщиков такое снижение платежа часто бывает принципиальным, подчеркнула она.

Нововведения банков, по сути, – прежде всего значимый социальный проект, который позволит приобрести недвижимость почти всем возрастным категориям граждан, полагает коммерческий директор Dars development Софронов Дмитрий. Но принципиального влияния на рынок это не окажет: доля заёмщиков с основным доходом от пенсии растёт, однако в общем объёме заявок невелика, отметила Татьяна Решетникова.

Мария ПЕРЕВОЩИКОВА, «Известия»