ЕГРН доступен по запросу

С 1 марта вступили в силу новые правила получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости. Изменения касаются защиты сведений о собственниках квартир и домов.

О том, как теперь проверять недвижимость перед сделкой, мы поговорили с заместителем руководителя Управления Росреестра по Курской области Александром Емельяновым.

– Александр Владимирович, то есть постороннее лицо не сможет получить выписку о том, кто является собственником частного дома или квартиры?

– Если недвижимость принадлежит физлицу, то в выписке в поле «Правообладатель» будет написано «Физическое лицо». Никаких других сведений, которые помогут понять, кто владелец, не будет указано.

Закон прежде всего направлен на защиту граждан. Запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости, поможет исключить случаи мошенничества и лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН.

– Ситуации бывают разные. Допустим, человек покупает жильё. Продавец показывает свидетельство о праве собственности. Но как покупатель может проверить эти данные?

– Такую выписку может получить и предоставить покупателю сам продавец. Достоверность выписки проверяется с помощью специального QR-кода через сайт Росреестра. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует её юридическую чистоту.

– При сделках с недвижимостью важно знать и о прежних собственниках квартиры.

– Также для проверки «истории» квартиры закон предусматривает открытие сведений о предыдущих владельцах объекта, если открыты сведения об актуальном собственнике недвижимости. Кроме того, данные собственника будут предоставляться другому лицу только по запросу нотариуса на основании письменного заявления и исключительно в целях защиты его прав и законных интересов. Основания для совершения такого нотариального действия жёстко регламентируются законом и предполагают полную ответственность нотариуса. Так, например, одному гражданину может понадобиться информация о том, кто является собственником квартиры сверху, если произошёл залив его жилья, либо есть земельный спор по границе земельного участка с соседом. Заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра, сайт Росрееста, Единый портал государственных услуг или МФЦ.

– А если собственник по ряду причин хочет, чтобы его данные указывались?

– В выписке содержится новый пункт: «Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица». В этом поле будет указано, разрешал ли правообладатель указывать имя в выписке или нет. Теперь данные правообладателей в выписке и ЕГРН будут доступны только при условии, если владелец недвижимости открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН.

– Александр Владимирович, информация о принадлежащей организациям недвижимости остаётся открытой?

– Остаются общедоступными сведения о недвижимости, которая находится в государственной и муниципальной собственности, собственности юридических лиц и предпринимателей. В выписках указывается полное наименование юрлица, а также его ИНН и ОГРН.

Беседовала Марина СОКОЛОВА