Не подорожание, а перерасчёт

 В марте большинство курян столкнулось с новым порядком начисления оплаты за общедомовые нужды (ОДН). Действует он с сентября прошлого года, а вот перерасчёт в коммунальных платёжках был сделан в первом квартале 2023 года.

Изменения коснулись платы за холодную и горячую воду, водоотведение и электроэнергию. По данным Национального центра «ЖКХ-Контроль», по стране суммы перерасчётов варьируются от 30 до 200 рублей за квадратный метр. Рассказываем, почему так получилось.

ОДН: опять деньги нужны

Курянке Валентине Проскуриной (фамилия изменена по её просьбе) в этом месяце пришла квитанция с перерасчётом за ОДН 500 рублей за однокомнатную квартиру в девятиэтажке с лифтом. Вопрос, который она задала «УК города Курска», звучал просто: это перерасчёт за год или за месяц? А вопрос, заданный нашему корреспонденту, звучал сложнее: платить или не платить?

По словам руководителя Госжилинспекции Курской области Игоря Афонькина, все начисления законны. В соответствии с постановлением Правительства РФ №92 потребителям в многоквартирных домах Курска и Курской области был произведён перерасчёт платы за коммунальные ресурсы, затраченные на содержание общего имущества.

– Размер перерасчёта для каждого многоквартирного дома рассчитан индивидуально, – объяснил Афонькин, – в зависимости от фактически потреблённого коммунального ресурса, зафиксированного коллективными (общедомовыми) приборами учёта коммунальных ресурсов, суммарного объёма индивидуального потребления, включая начисление по нормативу и рассчитанному среднемесячному потреблению.

По новым правилам собственники должны оплачивать именно фактически использованные на общедомовые нужды объёмы ресурсов. Раньше плата была ограничена нормативами, которые устанавливаются на уровне регионов. Все, что выходило за рамки этих нормативов, компенсировали управляющие организации. Или же копили долги перед ресурсниками.

Порядок расчёта за ресурсы можно выбрать на общем собрании собственников жилья. Варианты следующие: считать ОДН исходя из фактических показаний приборов учёта или же из норматива потребления. В последнем случае как раз и производится перерасчёт за предыдущий год с учётом фактических показаний приборов. При отсутствии общедомового прибора учёта размер платы также определяется по нормативу.

По словам Афонькина, если общедомовой счётчик есть, но нет решения общего собрания собственников об определении размера платы за ОДН по его показаниям, то за основу опять-таки берётся норматив потребления «с последующим перерасчётом исходя из фактических показаний общедомового прибора учёта».

По счётчику или по нормативу?

При расчёте платы за водоотведение учитываются показания общедомового прибора учёта сточных вод, если он установлен в доме. Если его нет, то суммируются показания приборов учёта холодной и горячей воды, а при отсутствии одного из таких приборов учитывается норматив потребления коммунальной услуги по водоотведению. В результате, если показания общедомовых счётчиков больше, чем сумма норматива за год, то управляющая компания доначислит плату собственникам. Если же разница таких показаний отрицательная, то в идеале собственникам должны вернуть переплату. Или же суммы в квитанциях останутся без изменений.

Приводя результаты опроса, который «ЖКХ- Контроль» провёл в марте, исполнительный директор организации Сергей Сохранов сообщил, что судя по анализу ответов, доначисление практически везде превышает возврат, поскольку потребление жителями домов коммунальных ресурсов на содержание мест общего пользования больше, чем составляла плата на эти цели. Во многих случаях это связано с воровством ресурсов и занижением показаний счётчиков.

Ответ на вопрос, как считать ресурсы, должны дать сами собственники жилья. По данным на конец февраля, в Курской области жильцы 85 процентов многоквартирных домов провели общие собрания собственников и определились с вариантом расчёта размера платы за предоставляемые коммунальные услуги на содержание общедомового имущества.

Еще до вступления в силу постановления Правительства РФ №92 областная Госжилинспекция напоминала жителям многоквартирных домов о необходимости принятия собственниками на общих собраниях решения о ежемесячном распределении объёмов коммунальных ресурсов на ОДН, исходя из фактических показаний коллективных приборов учёта.

– В таком случае, – говорит Игорь Афонькин, – перерасчёт не производится, а начисление и оплата коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества осуществляется максимально корректно и прозрачно. Это исключает возможность злоупотребления своим правом управляющих и ресурсоснабжающих организаций. Кроме того, одновременное снятие показаний всех индивидуальных и общедомовых приборов учёта коммунальных ресурсов с 23-го по 25-го число расчётного периода позволит снизить объём соответствующего коммунального ресурса, распределяемого на содержание общего имущества.

КСТАТИ

Плановые проверки управляющих организаций и ТСЖ в России отменены до 2030 года. Мораторий на плановый контроль юридических лиц, действующий с 2022 года, продлён сразу на семь лет. Правило, установленное новым постановлением Правительства РФ, касается федерального, регионального и муниципального видов контроля, регулируемых № 248-ФЗ.

– Эти решения являются частью реформы контрольно-надзорной деятельности, которую реализует Правительство РФ, – отметил премьер-министр России Михаил Мишустин. – Они позволят сохранить в целом тренд на улучшение делового климата в нашей стране.

 

Минстрой разрешил рассрочку

Когда упомянутая в начале этой статьи Валентина Проскурина обратилась в УК за разъяснениями по поводу перерасчёта, она получила такой ответ:

«В связи с тем, что показания ОДПУ больше, чем сумма норматива за год, в квитанциях за март 2023 года была произведена корректировка платы жителей домов за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества (СОИ) до 1 сентября 2022 года. Указанная сумма, выставленная в квитанции ООО «Управляющая компания Курска», выставлена ЕДИНОРАЗОВО!»
Это подтверждает и руководитель жилищной инспекции Игорь Афонькин – перерасчёт проводится один раз в год в течение первого квартала, следующего за расчётным годом.
В конце марта Правительство РФ приняло постановление №480, которое позволяет начислять перерасчёт платы за ОДН равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы в течение года, следующего за расчётным годом. Основной разработчик акта – Минстрой России.

– Новый порядок позволит равномерно распределить перерасчёт платы за потреблённые ресурсы для содержания общедомового имущества на год и обеспечит отсутствие резких колебаний размера платы, – прокомментировал документ руководитель ведомства Ирек Файзуллин.

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования. Куряне могут задавать вопросы, если есть сомнения в честности УК и прозрачности начислений. По-хорошему, публикация расчётов за ОДН в квитанциях пошла бы управляющим компаниям только на пользу.

Справка «КП»

Нормативы станут «аналоговыми»

С 1 марта вступили в силу изменения в правила определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов при использовании имущества в многоквартирных домах. Их основная цель – приблизить расчётные значения потребления коммунальных услуг и ресурсов к уровню фактического потребления. Новые правила предлагают использовать для расчёта нормативов на ОДН метод аналогов – в основу расчёта ложатся показания приборов учёта в домах с аналогичными конструктивными особенностями и в аналогичных климатических зонах.

В правилах закреплён перечень коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Это холодная вода, горячая вода, электроэнергия, а также отведение сточных вод.

Татьяна Ласточкина
Фото Николая сидоренко