Дольщики инвестировали долгострой

В Курске на окраине Центрального округа продолжается строительство многоквартирного дома, сдать который планировалось ещё в конце 2020 года. По закону дольщики за срыв сроков могут потребовать предусмотренные выплаты. Но ни в этом случае. Застройщик обошёл обязательства, которые должен был бы выполнять при заключении договора долевого строительства.

Как стать кредитором

С покупателями квартир компания оформляла договоры беспроцентного займа. То есть брала у них деньги в долг на длительный период и без всяких процентов. Первый договор руководитель строительной организации заключил в марте 2019 года. Изначально в доме планировалось пять этажей, но впоследствии застройщик изменил проект, добавив два этажа – надземный и подземный, с помещениями, которые жильцы могли бы использовать как кладовки.

Теперь уже покупателям предлагались не только квартиры, но и часть площади подвального этажа. Кредиторы-дольщики надеялись заехать в новые квартиры в декабре 2020 года, но и к концу 2021 года сдача дома в скором времени не предвиделась. Закончилось это тем, что встревоженные «инвесторы» обратились в правоохранительные органы.
Руководитель строительной организации летом 2022 года уже побывал на скамье подсудимых. Тогда в Ленинском суде Курска рассматривалось уголовное дело по обвинению застройщика в незаконном привлечении в строительство средств семи человек.

Приговор вынесен не был. Статья, по которой обвинялся строитель, предусматривает освобождение от уголовной ответственности, если потерпевшим возвращены все средства либо переданы квартиры. Руководитель строительной организации выплатил «заёмщикам» 12 миллионов рублей.

Второй круг

Дом же не сдан до сих пор. И в новом уголовном деле уже 14 пострадавших. Теперь речь идёт о 32 миллионах рублей. Причём среди потерпевших есть и те, кто в 2022 году уже выступал в суде в этой же роли. Получив свои деньги, они снова отдали их застройщику и перезаключили договоры с ним.

На те же грабли люди наступили от безысходности. В 2019 году за сумму, которую они вложили в строительство, купить квартиру было можно было и у других застройщиков. Но в течение двух лет цены так поднялись, что альтернативы практически не осталось. Вот и пришлось договариваться с тем же застройщиком. А он по-прежнему оформлял договоры беспроцентного займа.

Остаться безнаказанным директору фирмы не удалось: ему снова предъявлено обвинение в незаконном привлечении средств граждан на строительство многоквартирного дома. Прокурор отдела по надзору за следствием прокуратуры Курской области Дмитрий Кравченко сообщил, что уголовное дело уже направлено в суд.

В период предварительного следствия предприниматель воспользовался своим правом не давать показания и активизировал работы на стройплощадке. Дом построен. В данный момент там идут внутренние работы. Организация планирует завершить их в ближайшее время. Это наилучший выход и для пострадавших, и для самого застройщика. В случае предоставления квартир «кредиторам» суд сможет рассмотреть вопрос о прекращении уголовного дела.

Эскроу как гарантия

Будущие новосёлы могли бы избежать этих волнений, если бы не поддались на уговоры застройщика, а заключили договоры долевого участия. После скандалов с недостроями и долгостроями, которые были во всех регионах, в стране началась реформа долевого строительства. Одна из мер защиты покупателей – эскроу-счета.

– Новая схема расчёта между покупателями квартир в новостройках и застройщиками введена с 1 июля 2019 года. При регистрации договора долевого участия деньги дольщика поступают на специальный эскроу-счёт, – объясняет Дмитрий Кравченко. – Организация строит дом на собственные средства, кредиты. Деньги на эскроу-счёте заморожены до полного окончания строительства. Застройщик сможет использовать эти средства только в случае предоставления банку разрешения на ввод в эксплуатацию жилищного объекта.

Анна ЖУРАВЛЁВА