Отремонтируют капитально

В Курской области продолжается реализация региональной программы капитального ремонта. По плану в 2026 году в 240 многоквартирных домах (МКД) выполнят 510 видов работ на общую сумму почти в два с половиной миллиарда рублей. Благодаря тёплой погоде сезон масштабных работ уже начался. Ход ремонта увидел наш корреспондент.

«Наконец дождались», – говорят жильцы панельной девятиэтажки по адресу: Орловская, 26 – за свои 39 лет дом капремонта не видел ни разу.

– Мы очень довольны, что наконец-то начались работы. До этого ремонт фасада был только косметический, замазывали швы. Теперь всё должны сделать основательно, – рассказывает Нина Павленко, которая живёт в этом доме с первого дня. – Мусор ребята убирают регулярно. Шум нам не очень мешает, это же всё временно. Жители считают, что нужно становиться и на очередь ремонта крыши. Несколько лет назад у нас заменили лифты. В первое время были неполадки, но специалист приезжал по первому звонку. Сейчас всё работает как нужно.

Все работы в рамках капремонта согласовывают с жителями. Если погода позволит, то подрядчик планирует выполнить намеченное в течение двух-трёх месяцев. Но у небесной канцелярии свои планы, и она может вносить коррективы. Как раз незадолго до нашего приезда прошёл дождь, а многие виды работ нельзя вести, когда мокро. Поэтому у представителя подрядчика Григория Минского есть время, чтобы подробно рассказать о технологии.

– Для начала ребята расшивают панельные швы, выдёргивают старый утеплитель. Затем запенивают специальной пеной, забивают теплоизоляционным материалом, промазывают двухкомпонентной мастикой для герметизации шва. Далее фасад моют, грунтуют. Мы не утепляем места на торцевых стенах под окном, где расположены батареи. А вот торцы полностью утепляются каменной ватой толщиной 50 мм. (Каменная вата – теплозвукоизоляция, изготовленная преимущественно из расплава изверженных горных пород, разновидность минеральной ваты. – Прим. ред.)

Утепляем всё, кроме цоколя и технического этажа, сверху покрываем штукатурной смесью. Она уже заколерована в тот цвет, который выбрали жильцы. В данном случае светло-зелёный. Люди на общем собрании выбирают цвета и подписывают протокол. Здесь всё прошло мирно, жильцы быстро сошлись во мнении. Но так бывает не всегда. Иногда чуть до рукопашной не доходит.

Цвет цоколя будет чуть темнее фасада. Модель рисуют на компьютере, обязательно согласуют в городском комитете архитектуры. Из специального пистолета всё покрывают смесью. Когда она высыхает, сверху наносится водоотталкивающий состав, чтобы поверхность не сырела.

В ремонт фасада входит обшивка всех балконов под один цвет профлистом. Кроме того, заменят деревянные двери, ведущие в кладовки, и входные металлические подъездные. Также выполнят ремонт крыльца и обложат его плиткой. Окна заменят в местах общего пользования – на лестничных пролётах и в кладовках. Работа кипит, рабочие стараются сделать побольше, пока снова не пошёл дождь.

– Нарушать технологию мы не можем, – поясняет Григорий Минский. – Мастика сворачивается, если покрытие влажное. Поэтому ждём, пока просохнет, а людей переключаем на другой вид работ. Нам невыгодно делать плохо, ведь мы даём гарантию на ремонт пять лет, зачем же нам переделывать потом за свои деньги? Поэтому и материалы используем современные и качест-венные. Например, у теплоизоляционного жгута из вспененного полиэтилена заводская гарантия около тридцати лет!

Перемещаемся в Железнодорожный округ. Следующая точка – двухэтажный дом по адресу Союзная, 43а. Здание построено ещё в середине прошлого века. Татьяна Кононова живёт здесь почти пятьдесят лет.

– Мы, конечно, надеялись, что дом признают аварийным, снесут, а нас переселят в другое жильё. Но не признали. А раз так, то, естественно, нужно ремонтировать, ведь ему более 70 лет, – считает Татьяна Анатольевна.

Здесь буквально на днях приступили к ремонту крыши. Григорий Минский снова увлечённо и подробно рассказывает о ходе работ:

– Здесь шатровая кровля, мы не только снимаем старое покрытие, но и делаем ремонт стропильной системы. По согласованию с фондом капитального ремонта и по просьбе жильцов решили сделать скат подлиннее, чтобы во время дождя меньше влаги попадало на фасад. Поменяем обрешётку, вычистим мусор с перекрытий на чердаке, заменим утеплитель на минеральную вату. Всю древесину по технологии обработаем огнебиозащитным составом. Затем всё покрываем профлистом, делаем подшив карниза и устанавливаем снегозадержатели.

Ремонт кровли, конечно, больше всего зависит от погодных условий. Если осадков будет немного, то работы выполнят примерно за месяц. Чтобы избежать протечек при внезапном дожде, крышу раскрывают по частям, а в конце дня всё закрывают плёнкой.

На днях приступят и к ремонту фасада – выполнять работы параллельно удобнее, раз уж выставлены строительные леса. Два балкона находятся в аварийном состоянии, ими никто давно не пользуется. По просьбам жителей их демонтируют.

– Вместе с представителями фонда капремонта выявили несколько небольших трещин, – показывает на стену Григорий Минский. – Их сошьют специальными скобами. Мы отбиваем старую штукатурку, в некоторых местах она уже отваливается сама. Этот дом будет утеплён полностью. Технология такая же, с использованием каменной ваты, только покроем поверхность ещё так называемой шубой из камешков. Здесь также поменяем окна в местах общего пользования, входную группу и отремонтируем крыльцо.

Напомним, что собственники не только контролируют ход и качество ремонта и проверяют результат, но сами подписывают акт приёмки. Так что здесь чем выше активность жильцов, тем лучше будет результат.

В программу капитального ремонта входят все многоквартирные дома области, кроме аварийных. Узнать, на какой год запланирован капремонт вашего дома, можно на сайтах правительства региона и фонда капитального ремонта Курской области. Чтобы перенести сроки на более ранние, необходимо в первую очередь решение общего собрания жильцов.

КСТАТИ

В этом году в регионе планируют заменить 194 лифта в 78 домах на сумму 806,48 млн рублей. На данный момент договоры на замену 115 лифтов уже заключены в 41 МКД. Общая сумма 475,92 млн рублей.

Жилищным кодексом предусмотрена возможность переноса срока капитального ремонта дома на более ранний.

Два условия – достаточность средств фонда капремонта и наличие документов, подтверждающих необходимость проведения работ по капитальному ремонту. Перенос сроков капремонта на более ранние осуществляется на основании решения общего собрания собственников.

Таким образом, необходимо осуществить три шага для переноса работ:

Шаг первый. Утвердить на собрании перечень элементов дома (фасад, кровля, системы ХВС, ГВС и т.д.), требующих капитального ремонта.

Шаг второй. С целью обоснования необходимости капремонта сделать техническое обследование с оценкой физического износа (проводят специализированные организации).

Шаг третий. Подать заявление и техническое заключение региональному оператору на рассмотрение.

Вадим ОГНЕВЩИКОВ
Фото автора