Ипотека с господдержкой: как сэкономить на покупке жилья

Разберём подробнее, какие условия готовы предоставить банки в зависимости от категории гражданина или географии.

Первая и на сегодняшний день самая популярная ипотека с господдержкой – семейная. По оценкам аналитиков, её доля на рынке льготного ипотечного кредитования превышает 85%. Программа предполагает, что супруги с детьми могут приобрести жильё под выгодные 6%. Однако с 1 февраля этого года действует одно ограничение: семья может купить по такой ипотеке только одно жилое помещение. Раньше право на льготный кредит было у каждого из супругов. Оформить вторую ипотеку можно только после погашения первой или после рождения в семье ещё одного ребёнка. Приобрести жильё по семейной ипотеке могут супруги с ребёнком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребёнком с инвалидностью до 18 лет, а также семьи с двумя детьми до 18 лет.

Доступная сумма кредита составляет до 12 миллионов рублей при покупке жилья в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 6 миллионов при покупке недвижимости в других регионах страны. В целом можно купить жильё и на сумму больше указанной, но тогда на разницу будет действовать среднерыночная процентная ставка. Программой можно воспользоваться для покупки квадратных метров в новостройке, для приобретения частного дома с земельным участком с использованием эскроу-счёта, а также вторичного жилья при определённых характеристиках недвижимости (например, возраст дома).

Молодые семьи, в которых оба супруга в возрасте до 35 лет; граждане, которым не исполнилось 36 лет, с детьми в возрасте до 18 лет могут воспользоваться Дальневосточной или Арктической ипотечными программами. Они доступны также для владельцев гектаров на Дальнем Востоке или в Арктике, педагогов, врачей и граждан, которые переехали на Дальний Восток для работы, переселенцев из новых регионов РФ, работников оборонной промышленности, участников СВО. Процентная ставка составляет 2%. Программа действует в Мурманской области, Республиках Карелии и Коми, Красноярском крае, Архангельской области, Ямало-Ненецком и Ненецком автономных округах, Якутии и на Чукотке.

Россияне, работающие в сельскохозяйственной отрасли, педагоги, врачи, работники культуры, ветеринарии, фермеры и участники СВО, которые раньше не пользовались льготными программами ипотечного кредитования, имеют право на сельскую ипотеку. Кредит выдаётся под 3% годовых на срок до 25 лет. Сумма ограничена шестью миллионами рублей.

Сотрудники компаний, которые относятся к отрасли информационных технологий, вправе претендовать на IT-ипотеку. Главные условия: фирма должна находиться на территории России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, и иметь аккредитацию Минцифры РФ. С учётом НДФЛ средняя зарплата сотрудника за последние три месяца или более должна быть: от 150 тысяч рублей для компаний, зарегистрированных в Московской области и Ленобласти и городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга); от 90 тысяч рублей, если компания зарегистрирована в других городах.