Как выгодно приобрести квартиру от застройщика

Как подобрать застройщика и не ошибиться

Вложение средств еще в фазе строительства дома выгодно, если обращаться к надежному застройщику, который не станет затягивать сдачу жилья и заселение жильцов.

Основную информацию о девелопере и строительном проекте важно собрать до момента подписания договора об участии в долевом строительстве:

· Степень надежности. Добросовестный застройщик имеет проверенных инвестиционных партнеров, несколько вовремя сданных объектов.

· Нет исков в суд. О надежности застройщика говорит отсутствие претензий дольщиков или кредитных организаций.

· Изучение документов. Минимум – разрешение на работы по строительству, страховой договор об ответственности, документация на дом и участок под ним.

· Источник финансирования строительства. Проект может вестись за счет застройщика или заемных средств.

214-ФЗ с 2019 года запрещает компаниям-застройщикам вести объект напрямую на деньги покупателя. Для хранения средств до даты сдачи в эксплуатацию предусмотрены эскроу-счета в уполномоченных банках, которые и будут финансировать работы. Но выбор жилья в новостройках, которые не перешли на такую схему, еще достаточно широк.

Как не попасть на мошенников

Не стоит подписывать договор, если компании-застройщику еще не выдано разрешение на организацию строительства, нет свидетельства, которое подтвердит собственность или права аренды на землю. Не заключайте договор и в следующих случаях:

· застройщик находится в статусе индивидуального предпринимателя;

· не предоставляются полные данные об объекте;

· покупателю предлагают стать не дольщиком, а подписывать договор займа, предварительный договор.

Договор описывает права и обязанности застройщика и дольщика. Абсолютной безопасности покупки он не гарантирует, но поможет получить компенсацию при изменении застройщиком площади квартиры, затягивании сдачи квадратных метров покупателям.

Оформлять ли ипотеку

В 2019 году ставки по ипотечным программам снизились до исторического минимума. При ключевой ставке в 5,5 % предложения банков всего на 0,5–2 % выше.

Квартира в новостройке по одной из программ ипотечного кредитования – способ приобрести новое жилье, если нужной суммы нет.

Плюсы такого варианта:

· шанс приобрести жилье здесь и сейчас;

· участие в различных программах – для молодых семей, военной или с господдержкой;

· налоговые вычеты;

· возможность рефинансирования в другом банке по сниженным процентам.

Минусы:

· переплата в виде процентов банку за использование кредитных денег;

· страхование недвижимости и других рисков;

· оплата услуг нотариуса, оценщика;

· невозможность отчуждать квартиру, пока она в залоге.

Тем не менее, если оформление ипотеки для приобретения жилья неизбежно, то все непредвиденные расходы можно покрыть, оформив микрокредит в компании Манимен. Компания работает в режиме онлайн, круглосуточно и без выходных.