Стоит ли покупать жильё прямо сейчас

С введением антироссийских санкций и снижением курса рубля в России начался рост цен на товары.

Разумеется, затронул он и недвижимость.

Недавно Курское региональное отделение Федеральной службы государственной статистики опубликовало данные о стоимости жилья в четвёртом квартале 2021 года. Тогда квадратный метр жилой площади в новостройке стоил в среднем 65 тысяч 389 рублей. Та же площадь на вторичном рынке обходилась дешевле – в 63 тысячи 853 рубля.

В конце февраля – начале марта куряне начали искать способы вложения имеющихся средств, и спрос на жильё вырос. Теперь за квадратный метр просят 80-85 тысяч рублей. Что происходит сейчас на рынке жилья и чего ждать в ближайшем будущем, разбирались наши корреспонденты.

Спрос есть

В компании «Перспектива Плюс» говорят, что спрос на жильё не уменьшается, равно как и цены, которые заметно выросли за последние три месяца.

– Мы сейчас продаём по 2-3 квартиры в день, и уменьшения цен не предвидится, – заметила сотрудница.

«Однушка» с черновой отделкой площадью от 45 квадратных метров в областном центре стоит от 3 миллионов 800 тысяч рублей.

В компании «Инстеп» нам предложили самый экономный вариант – так называемую «евродвушку» на улице Энгельса стоимостью от 3 миллионов 200 тысяч рублей. Сейчас эта местность выглядит не слишком привлекательно, но в перспективе здесь может появиться новый микрорайон.

Один из корреспондентов «Курской правды» связался с отделом продаж крупнейшего курского застройщика – завода КПД имени Дериглазова – и поинтересовался ценами на однокомнатную квартиру в Курске или Курчатове.

– Совсем скоро, через 1-2 недели, в продажу поступят квартиры в новом доме на проспекте Дериглазова в Курске, – сообщили нашему корреспонденту в отделе продаж.

Цену за квадратный метр здесь не назвали. Она устанавливается на момент самих продаж. Пока идёт приём заявлений от потенциальных покупателей. В городе атомщиков «однушка» обойдётся более чем в 2,4 миллиона рублей. Но её ещё надо суметь найти! На сегодняшний день однокомнатных квартир в Курчатове уже нет. 15 марта все они были забронированы.

Бесконечно повышать цены нельзя

Как в дальнейшем будут меняться города региона, сколько будет построено новых домов, специалисты пока не берутся прогнозировать, ссылаясь на то, что отрасль уже много лет не оказывалась в столь непростых обстоятельствах. Профессионалы рассчитывают, что ситуация на рынке жилья прояснится примерно через месяц, когда пройдёт первый шок и станут понятны меры поддержки. В любом случае бесконечно повышать цены нельзя – так можно потерять покупателей.

– Сейчас сложно говорить, что в дальнейшем будет с ценами на жильё, – признаётся и.о. гендиректора АО «Агентство по развитию строительства» Вадим Беленьков. – Моё личное мнение: вероятнее всего, наступит стагнация.

Более оптимистичны прогнозы на будущее у риелтора Владимира Пономарёва.

– Да, цены выросли как на квартиры от застройщика, так и на «вторичку», где самая ликвидная цена квартиры с отделкой – 3 миллиона 100 тысяч за 37 квадратных метров на проспекте Клыкова, – говорит он. – А самая высокая цена среди того, что могу предложить своим клиентам, – 150 тысяч за квадратный метр. Это вторичное благоустроенное жильё в центре Курска. Некоторые клиенты жалуются, что не все банки, где ставки растут как грибы после дождя, сегодня торопятся одобрять ипотеку. А по моему опыту, 65-70 процентов людей сейчас покупают жильё через ипотечные кредиты. Мне кажется, ещё месяца 2-3, и покупательская способность уменьшится, поскольку имеющиеся сбережения люди успеют куда-либо вложить. В связи с этим цены на жильё могут снизиться из-за отсутствия спроса. Такое уже было. Я помню, где-то в 2014-2015 году клиент собирался покупать квартиру за 1 миллион 800 тысяч рублей, но решил повременить и в 2017-м приобрёл жильё в том же доме за 1 миллион 170 тысяч, и при этом ещё был выбор этажей. Считаю, что во многом то, как изменится ситуация на рынке жилья, зависит от условий ипотеки, так как именно она стимулирует спрос.

С мнением коллеги согласна риелтор Лидия Будникова.

– Пока ничего неожиданного на рынке не происходит, – рассказала она. – Новостройки стабильно повысили свои ценники, а на вторичном рынке тот, кто хочет продать или купить квартиру, торгуется. Снижение цен будет примерно с апреля, когда все ипотечные кредиты станут доступны по новым ставкам и снизится спрос.

Отметим, что в настоящее время банки предлагают ипотечные кредиты по ставке от 18 до 23 процентов годовых.

Каникулы для платежей

В рамках антикризисного пакета первоочередных мер власти предусмотрели возможность предоставления ипотечных каникул пострадавшим гражданам. Заёмщики могут обратиться за оформлением кредитных каникул до 30 сентября этого года, если их доход снизился на 30 процентов по сравнению со средним доходом в 2021 году.

Срок таких каникул составит от одного до шести месяцев, а оформить их можно на займы, выданные до 1 марта 2022 года. Каникулы по ипотеке в регионах можно будет взять максимум на 3 миллиона рублей.

Ипотечные каникулы позволят заёмщику временно приостановить платежи по кредиту или уменьшить их размер. При этом льготный период длится максимум шесть месяцев. Банк, в свою очередь, продлевает срок кредитного договора на время действия льготного периода.

Что будет с льготной ипотекой?

Сейчас в финансовом блоке правительства страны идёт дискуссия о повышении ставки по льготным ипотечным кредитам. Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков рассчитывает на её увеличение не выше 10 процентов. Пока же действуют старые ставки.

Программа льготной ипотеки действует с апреля 2020 года и была продлена до 1 июля 2022-го. С июля 2021 года условия льготной ипотеки были изменены: предоставляемый кредит не может превышать 3 миллиона рублей для всех российских регионов, а ставка – 7 процентов годовых на весь срок кредита. Первоначальный взнос не должен быть менее 15 процентов стоимости жилья.

В Курской области льготное ипотечное кредитование регулируется постановлением от 21 сентября 2021 года «О создании условий на территории Курской области для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан с использованием льготного ипотечного кредитования с привлечением средств застройщиков».

Льготой могут воспользоваться девять категорий граждан: проживающие в непригодном для проживания жилье, получатели материнского капитала, люди, имеющие двоих и более детей, многодетные семьи, ветераны боевых действий, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, работники бюджетной сферы, молодые семьи (возраст одного из супругов на момент заключения договора – не старше 40 лет), граждане, у которых первенец родился не раньше 1 января 2018 года.

Всего с начала действия программы, по данным ОКУ «Дирекция по реализации в Курской области программ обеспечения жильём отдельных категорий граждан», ею воспользовались 93 человека. Из них 20 – в 2021 году и уже 73 человека – в 2022-м.

Стоит ли досрочно гасить ипотеку

Учитывая сложную экономическую ситуацию в России, многие плательщики ипотечных кредитов теперь опасаются, что не смогут обслуживать долг. Главный риск – снижение дохода либо потеря работы.

Издание «РБК-Недвижимость» задало вопрос экспертам, что делать с жилищными кредитами в нынешней ситуации: гасить немедленно или продолжать платить по графику? Большинство из них считают, что досрочно гасить ипотеку не имеет смысла.

– Выплачивать ипотеку под 6, 10 или даже 12 процентов годовых куда приятнее, чем под 18-23 процента. Так что тем, кто оформил жилищный кредит до 2022 года, можно только позавидовать, – отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Но всё зависит от конкретной жизненной ситуации. Решения надо принимать с холодной головой. Если есть возможность погасить ипотеку досрочно без дополнительной нагрузки на личный бюджет, то лучше это сделать, чтобы сократить общую переплату по кредиту за весь срок.

Если же заёмщик не уверен в стабильности своего заработка либо для досрочного погашения требуется продать какой-то другой актив (валюту, акции, недвижимость, автомобиль), то, по мнению эксперта, лучше не торопиться и лишний раз взвесить все за и против.

Подготовили Вероника Тутенко, Ирина Сидоренко, Артём Сергеев