Газета "Курская правда". Всегда актуальные новости в Курске и Курской области. События и происшествия.
Жильцы дома №107 по проспекту Дериглазова требуют взыскать с завода КПД неустойку и компенсацию морального вреда за несвоевременное оформление документов
В Промышленном районном суде Курска рассматривается несколько десятков исков собственников квартир в 16-этажном жилом доме №107 по проспекту Дериглазова. Не получив вовремя документы от застройщика – Курского завода КПД, люди не могли зарегистрировать квартиры в собственность и столкнулись с серьёзными проблемами.
Вопрос с регистрацией благополучно разрешился, но по Закону о защите прав потребителей владельцам жилья в таких случаях предусмотрены компенсации. На сегодня сумма претензий на взыскание с застройщика превышает два миллиона рублей.
Жизнь без прописки
О сложной ситуации, в которую попали собственники квартир многоэтажки в посёлке Северный, «Курская правда» уже рассказывала. В высотном доме 210 квартир. Все они были проданы и заселены. Но новосёлы жили без прописки. Дело в том, что их дом находился под глиссадой (линией захода самолётов на посадку) курского аэропорта и военного аэродрома. И министерство обороны несколько лет отказывалось согласовывать сдачу дома в эксплуатацию. А проблемы у жильцов копились.
Валерия переехала в Курск из Москвы и вообще не имела регистрации в Курской области. У женщины – сын-школьник. Сразу возник вопрос об определении мальчика в учебное заведение. На проспекте Дериглазова школы есть, но у мамы прописка столичная. Органы образования вошли в положение, и мальчик был зачислен в школу, но довольно далеко от дома – на улице Школьной.
Мама не рискнула позволить ребёнку, который учился в начальной школе, самостоятельно ездить на занятия. На сопровождение сына уходила масса времени. По этой причине найти постоянную работу бывшая москвичка не могла. Приходилось перебиваться подработками. А за квартиру Валерия заплатила 3,7 миллиона рублей. Причём часть этой суммы была взята в кредит.
Ещё одной жительнице злополучного дома Татьяне, наоборот, нужно было переезжать в другой регион – по новому месту работы супруга. Но жилья там не было, квартиру купить не на что, а продать «полулегальную» курскую невозможно.
Проблемы возникали на каждом шагу. Многие приобретали квартиру в ипотеку. При рождении второго ребёнка соседи Валерии и Татьяны могли бы погасить кредит материнским капиталом, но надо было предъявить свидетельство о регистрации права собственности. А его не было. И похожих случаев – масса.
Помог губернатор
Прежде чем начать строительство в посёлке Северный строительная компания получила соответствующие разрешения. Всё было легально. Но затем изменились нормативы, и постановка на учёт уже сданного в эксплуатацию дома была приостановлена. Отсюда и отказ в регистрации жилья.
Вопрос рассматривался в разных органах, включая Арбитражный суд Курской области. Но время шло, а он так и не решался. Жильцы возмущались, они-то полностью выполнили свои обязательства, оплатив стоимость квартир. Основной проблемой стало отсутствие согласования с оператором аэродрома – войсковой частью.
Вопрос под личный контроль взял губернатор Роман Старовойт, и владельцы квартир получили долгожданные документы. Теперь, можно сказать, начался второй сезон. Со свидетельствами о регистрации права собственности жильцы дома обратились с исками к заводу КПД.
По сути, затянувшаяся постановка на кадастровый учёт дома №107 происходила не по вине застройщика, но фактически обязательства перед клиентами в намеченный срок выполнены не были.
180 тысяч за нарушение срока
На сегодняшний день в Промышленный суд от жильцов дома подано 34 иска. Как сообщила сотрудник Объединённой пресс-службы судебной системы Курской области Наталья Чеканова, 14 из них уже рассмотрено.
В судебном заседании истцы заявляли, что необходимые для регистрации квартир правоустанавливающие документы КПД должен был выдать им не позднее 1 марта 2021 года, а получили они их только в августе – на пять месяцев позже. Ответчик иски не признавал. Представитель КПД заявил, что собственники вовремя смогли заселиться в новые квартиры, документы на регистрацию дома завод подал вовремя, но сама процедура постановки объекта на кадастровый учёт от застройщика не зависела.
Однако в таких случаях закон стоит на стороне жильцов. За нарушение прав потребителей пострадавшая сторона имеет право на выплату неустойки, которая зависит от периода просрочки и стоимости объекта договора, и возмещение морального вреда. Но это ещё не всё. 50 процентов общей суммы неустойки и компенсации составляет штраф, который тоже взыскивается в пользу потребителя.
Надо сказать, что некоторые собственники преувеличивали размер компенсации за неудобства, с которыми им пришлось мириться, требуя взыскать с завода суммы, исчисляемые миллионами. Суд, учитывая все обстоятельства, иски удовлетворил частично. Размер неустойки определялся суммой в 100 тысяч рублей. Моральный вред – в 20 тысяч рублей, штраф – в 60 тысяч рублей. Таким образом, в пользу истцов взыскивалось по 180 тысяч рублей.
Двадцать дел ещё на стадии рассмотрения. Не исключено, что исков будет больше: напомним, в доме 16 этажей и 210 квартир.
