Какие собственники – такой совет

Игорь Яковлевич Бочаров живёт в многоквартирном доме на улице Блинова в Курске. Ему 74 года, он по существу одинокий пенсионер. По его заверениям, аккуратнейшим образом оплачивает управляющей компании «Благоустройство» счета за содержание общего имущества в доме. И содержанием его он явно не удовлетворён.

– На протяжении нескольких лет с 2020 года я обращался в различные инстанции по вопросу замены аварийных, по моему мнению, трубопроводов (стояков) отопления. Все четыре стояка в моей квартире являются общедомовой собственностью, за техническое состояние которой несёт ответственность УК «Благоустройство». Этажом ниже под моей квартирой живёт семья с маленьким ребёнком, и если у меня потечёт горячая вода, то они пострадают в первую очередь, что меня больше всего беспокоит, – рассказывает Игорь Яковлевич.

По наблюдениям пенсионера, в их доме и раньше случались протечки. Здание-то старое и сдано в эксплуатацию в 1981 году. По данным нормативных документов, стояки должны меняться через каждые 25 лет. А тут уже сорок с гаком минуло. Приходил слесарь из организации «Жилсервис Центральный», поставил на трубы хомуты и приватно рекомендовал быстрее начать замену стояков. Борьба за замену общего имущества в доме (или, на крайний случай, в подъезде) началась. И, как убеждён Игорь Яковлевич, не продвигается.

Бочаров начал обращаться в надзорные органы, полагая, что они станут надёжными союзниками в борьбе за безопасное проживание и обяжут управляющую компанию выполнить надлежащим образом работу. Полученных ответов в его адрес накопилась приличная пачка. Игорь Яковлевич называет их отписками, которые не сдвинули ситуацию в нужную ему сторону.

Понять ответы, конечно, непросто. Юридический стиль не способствует усвоению текста с первого раза без словаря и разных кодексов под рукой. Но можно. Хотя бы с третьего раза. Вот в ответе государственной жилищной инспекции Курской области от 15 августа 2022 года имеются вполне понятные строки:

«… На основании ранее поступившего от вас обращения от 3.09.2021 года должностным лицом государственной жилищной инспекции … был осуществлён выход на место и произведён осмотр инженерных сетей отопления в вашей квартире. В ходе осмотра течей наружной коррозии инженерных сетей, входящих в общее имущество дома, не было выявлено.

На трубоводах систем отопления в кухне и жилой комнате квартиры были установлены хомуты. Управляющей организации было поручено провести детальное обследование трубоводов на предмет их технического состояния. В ходе обследования трубоводов при заполнении системы отопления в присутствии представителей совета многоквартирного дома были сняты (ослаблены) хомуты. Течей в местах установления хомутов в вашей квартире не оказалось, трубоводы находятся в удовлетворительном состоянии» – пишет инспекция.

Между тем на дворе третий квартал 2023 года, близится к завершению подготовка к следующему отопительному сезону. Ветеран труда продолжает выражать обеспокоенность. А может, не туда обращается?

Замена стояков в многоквартирном доме – дело не из дешёвых. И выполнить такую работу за счёт ежемесячных платежей по известной статье «Содержание общего имущества» практически неосуществимо. С 2014 года такие работы проходят как капитальный ремонт, который организует другое ведомство – Фонд капитального ремонта Курской области.

А капремонт МКД в этом доме по улице Блинова запланирован на период 2032-2034 года. Указанный срок сильно удивляет Игоря Яковлевича. Очень, по его мнению, долго ждать, а ведь он, как и многие, рассчитывает увидеть результат своими глазами.

Однако Жилищным кодексом РФ предусмотрены случаи, когда капитальный ремонт, запланированный в рамках программы, может быть перенесён на более ранний срок. Вопрос этот может решить обращение в органы местного самоуправления, а именно – в администрацию Курска. Основанием для обращения служит решение общего собрания собственников дома.

– Ничего не знаю ни о каких советах общественности. Какое ещё самоуправление? Собрания собственников, может, и проводились, но меня на них не было. Да и кто из дома откликнется на мой призыв провести собрание и обсуждать вопросы замены стояков. Управлять домом должна управляющая компания, которой мы платим, и собрания проводить тоже, – говорит курский пенсионер. И пытается доказать, что ГЖИ Курской области и городская прокуратура ничего не делают. Ждёт нужной ему реакции откуда-то ещё выше.

Напрасно он, да и многие его ровесники сильно сомневаются в возможностях и полномочиях собрания собственников. На днях, когда в социальных сетях шло обсуждение тарифов на услуги управляющих компаний, курянка Любовь Лебедева обратила внимание на одну важную деталь.

– Тариф на такую услугу утверждают только собственники дома на общем собрании, как и прописано в Жилищном кодексе РФ. Наша управляющая компания за три года не смогла повысить тариф без нашего согласия, не сумев предоставить нам экономическое обоснование повышения. И до сих пор не может, – отметила курянка.

Характерно, что свыше 80 процентов многоквартирных домов Курска, как и Курской области в целом, решение этого тарифного вопроса переложили на представительные органы местного самоуправления.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

– Собственники, если захотят конечно, могут повлиять на деятельность управляющей компании многоквартирного дома. И «управляйки» уже будут подстраиваться под них. Всего существуют три способа управления, в том числе ТСЖ и непосредственное управление. Но в основном используются управляющие компании. В любом случае все вопросы решает совет многоквартирного дома, – говорит председатель совета КРОО по защите прав граждан «Народное ЖКХ» Игорь Стебеняев. – Вот только они практически до сих пор в массе своей не созданы. Согласно первому пункту 161 статьи ЖК РФ совет должен быть обязательно. Не может любая самая лучшая УК бегать интересоваться индивидуальными пожеланиями каждого жителя дома насчёт вопросов имущества. Политику управления ведёт совет, а техническую часть – УК. А все документы, отчёты, акты выполняемых работ подписывает только председатель совета. Словом, какие собственники – такой совет. К тому же большая часть советов формально якобы создана, но жители не ведают ничего об их существовании. В правилах также указано, что жильцы могут определить размер и форму вознаграждения председателю совета за работу, если он активен и добросовестен.

Борис КИРЯЕВ