Осторожно, жилой дом!

Вход в квартиру №5 на улице Софьи Перовской в доме 18А города Курска отдельный. Но зайти туда легко и просто, вбежав по каменному крыльцу, не получилось, слишком шаткая конструкция.

– Осторожней. Перил лучше не касайтесь. Они никого не удержат, даже ребёнка, – предупредила живущая в квартире
Галина Викторовна Можайкина. – Да и само крыльцо на ладан дышит. Даже дверь не могу установить нормальную, боюсь, крыльцо не выдержит нагрузок.

Представители комитета ЖКХ города Курска посоветовали женщине перила починить самостоятельно. Внутри, однако, квартира выглядит прилично – сделан косметический ремонт, есть газ, вода, свет и прочее. В двух пусть небольших комнатах и прихожей разместились и кухня, и душевая кабина, и удобства. Квартира находится в социальном найме.

– Я как могла содержала жильё, как и положено по договору. За свои деньги сделала подвесной потолок. Но когда с него упала штукатурка, пришлось подвесной снимать и заново оплачивать работу нанятых специалистов. Хорошо, что штукатурка упала, когда меня дома не было, – рассказывает хозяйка.

Курянка прикладывает все силы и небольшие финансовые возможности, чтобы жильё было комфортным. Галина пояснила, что в частном разговоре с работниками управляющей компании ей намекнули, что, имея даже и такую квартиру в центре Курска, можно было бы для себя привести общее имущество дома в полный порядок за свой счёт. Правда, об отказе от ежемесячной платы за содержание общего имущества, по её словам, советчики не заикнулись.

Галина Можайкина утверждает, что приводит жильё в порядок не один десяток лет, с тех пор как её матери выделили квартиру в этом МКД, построенном в 1952 году. Тогда из всех коммунальных удобств имелся только свет. Вода холодная в общей уличной колонке, удобства – на улице. Ремонт делали за собственные деньги и соседей, если те соглашались. Сейчас на сайте ГИС ЖКХ это дом значится с общим износом в 50 процентов. Женщина надеется, что здесь отремонтируют крышу и более-менее укрепят стены и потолок.

При этом владельцем квартиры Галина Викторовна не является, владелец – администрация города, интересы которого перед УК представляет комитет ЖКХ.

– При комиссионном обследовании квартиры №5 дома 18А на улице Софьи Перовской специалистами комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска и городского жилищного фонда установлено, что квартира двухкомнатная, в квартире выполнен косметический ремонт, прогибов чердачного перекрытия, деревянного пола, плесени не обнаружено. Кровля дома скатная, находится в неудовлетворительном состоянии, фасад требует ремонта. Жилой дом №18А по улице Софьи Перовской находится в управлении организации «Единство плюс», которая в силу требований статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Работы по содержанию и ремонту общего имущества дома предусматривают только текущий ремонт кровли дома, – прокомментировал глава городского комитета ЖКХ Антон Бартенев. – В связи с чем комитетом ЖКХ Курска в адрес «Единство плюс» направлено письмо о проведении работ по текущему ремонту кровли в весенне-летний период 2025 года. Согласно информации управляющей компании, было проведено обследование, над квартирой №5 был выполнен текущий ремонт кровли. Кроме того, 27.08.2025 года специалистами управляющей компании было произведено обследование квартиры после дождя и установлено отсутствие налития на потолке в квартире. Поскольку данный жилой дом является домом блокированной застройки, то включить его в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области, не представляется возможным.

Галина Можайкина пояснила, что действительно получала фото проведённых работ, уточнив, что латку на крыше, которая видна на снимке, делали не специалисты УК, а жильцы ещё девять лет назад.

– В документах и нашего фонда дом №18А по улице Софьи Перовской в Курске не значится. И взносов региональному оператору никто не платил. Таких зданий, большая часть которых находится в ветхом состоянии, в регионе немало. Если такой дом находится в муниципальной собственности и люди проживают в нём по договору социального найма, то его можно приватизировать, а потом от имени собственника нанимать экспертную организацию для определения степени износа общего имущества, – сказал генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области Артур Иванов. – Далее – с результатами экспертного заключения обращаться к муниципальным властям о признании дома ветхим или аварийным. По договору социального найма людям предоставят новое жильё, когда дом признают аварийным.

Между тем Галина Можайкина уже обратилась к уполномоченному по правам человека в Курской области Владимиру Фирсову. Он сообщил, что соответствующий запрос касательно этой проблемы уже направлен в администрацию города Курска.

СПРАВКА «КП»

Дом блокированной застройки – это здание, состоящее из двух и более жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Эти блоки объединены в единый архитектурный комплекс, но имеют общие стены (смежные) и изолированные выходы каждый на свой земельный участок или непосредственно на территорию общего пользования.

Борис КИРЯЕВ